IMU: scade il termine per il versamento del saldo 2021

Si avvicina l’appuntamento con la scadenza del termine per il versamento del saldo IMU 2021: i dettagli nell’analisi curata dal Dott. Francesco Foglia.

La scadenza per pagare la seconda rata della tassa municipale è infatti fissata al 16 di dicembre.

La riforma prevista dalla Legge di Bilancio 2020 (L. 160/2019, istitutiva della nuova IMU) non ha di fatto modificato i termini del pagamento che restano pertanto stabiliti in due rate, scadenti rispettivamente il 16 giugno e il 16 dicembre di ogni anno.

Ma come si effettua calcolo della rata IMU?

Per calcolare il valore dell’IMU 2021 si parte dalla rendita catastale (reperibile consultando i servizi catastali dell’Agenzia delle Entrate) e si procede nell’ordine a:

• rivalutare la rendita del 5%;
• moltiplicare la rendita rivalutata per lo specifico coefficiente previsto per le diverse categorie di immobili;
• moltiplicare il valore imponibile così ottenuto per le aliquote stabilite dal comune in cui ricadono gli immobili.

Ricordiamo che l’acconto della prima rata dell’Imposta Municipale era dovuto nella misura del   50% di quanto calcolato sulla base delle aliquote vigenti nel 2020; mentre il calcolo della rata a saldo  deve essere effettuato a conguaglio, sulla base delle aliquote approvate in via definitiva per il 2021 da ogni Comune e  pubblicate sul sito internet del Dipartimento delle finanze del MEF, entro la data del 28 ottobre.

Chi è tenuto al pagamento dell’IMU 2021 il 16 dicembre?

Sono chiamati alla cassa entro la data di scadenza tutti coloro che possiedono immobili (esclusa l’abitazione principale se non di lusso), aree fabbricabili, terreni agricoli.

Con il termine possessori la normativa IMU individua i seguenti soggetti passivi:

• il proprietario di dell’immobile;
• il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi, superficie;
• il genitore assegnatario della casa familiare a seguito di provvedimento del giudice;
• il concessionario nel caso di concessione di aree demaniali o il locatario per gli immobili concessi in locazione finanziaria.
• locatario per gli immobili, anche da costruire o in corso di costruzione, concessi in locazione finanziaria.

E chi invece è esonerato dal pagamento?

Una delle principali esenzioni, confermata anche per l’anno in corso, è quella già menzionata poco sopra, non si paga infatti l’IMU sulla prima casa, ovvero l’abitazione principale, a patto che questa non rientri tra le categorie degli immobili di lusso (abitazioni classificate nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9).

Per il calcolo occorre poi prendere in considerazione le disposizioni emergenziali adottate dal legislatore in conseguenza dell’emergenza Covid, ma attenzione,  solo alcune di queste esplicano i loro effetti anche sulla seconda rata dell’IMU per l’anno in corso.

Per fare un po’ di chiarezza, in tema di esenzioni introdotte a seguito dell’emergenza sanitaria Covid, solo le seguenti sono applicabili sia alla rata di acconto che a quella di saldo:

• immobili rientrati nella categoria catastale D/3, destinati a cinema e teatri a condizione che i relativi soggetti passivi siano anche gestori delle attività esercitate (art. 78, lettera d, comma 3, D.L. n. 104/2020);
• immobili soggetti a sfratto per morosità sospesi causa del Covid (art. 4-ter, D.L. n. 73/2021);

Non sono invece applicabili alla rata di saldo le agevolazioni previste per gli operatori del settore turistico ricettivo i cui effetti sono limitati alla sola rata di giugno.

Restano infine confermate le norme di esenzione introdotte in conseguenza delle calamità naturali occorse negli ultimi anni che hanno interessato i seguenti territori:

• immobili colpiti da sisma Lombardia-Veneto-Emilia Romagna (art. 1, comma 1116, Legge n. 178/2020)
• immobili colpiti da sisma Centro Italia (art. 1, comma 1119, Legge n. 178/2020);
• immobili dei comuni di Casamicciola Terme, Forio e Lacco Ameno (art. 9, comma 1-septies, D.L. n. 73/2021).