Terreno Edificabile: a livello fiscale conta la lottizzazione

Il corretto valore del bene sul quale calcolare la tassazione delle plusvalenze è quello riferibile alla data di inizio del frazionamento dell’area.

La pronuncia riguarda la tassazione delle plusvalenze realizzate mediante la cessione di aree lottizzate edificabili, acquisite già come tali, da parte del futuro cedente, per donazione. Secondo quanto stabilito dai giudici di legittimità, il valore normale dei terreni (o dei fabbricati ivi costruiti), acquisiti gratuitamente, da assumere come prezzo di acquisto ai fini del calcolo della plusvalenza, va determinato con riferimento alla data di inizio della lottizzazione (o delle opere ovvero alla data di inizio della costruzione), ai sensi dell’articolo 82, comma 2, secondo periodo, del DPR n. 917/1986 (nella formulazione applicabile ratione temporis).

Sentenza n. 17823 del 9 settembre 2016 (udienza 1 aprile 2016)

Cassazione civile, sezione V – Pres. Cappabianca Aurelio – Est. Virgilio Biagio

Cessione gratuita di aree lottizzate edificabili – Tassazione delle plusvalenze